要业主降租、给租客涨价,长租公寓为何风波再首?

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要业主降租、给租客涨价,长租公寓为何风波再首?
浏览:185 发布日期:2020-07-05

  原标题:要业主降租、给租客涨价,长租公寓为何风波再首

  疫情成了长租公寓题目频发的一根“导火索”

 图/图虫创意 图/图虫创意

  租房市场风波再首。

  端午幼长伪的末了镇日,长租公寓龙头企业自若被曝请求业主在相符同期内降矮租金,若不降租自若将与业主解约。消休一出,立即引发众方关注。

  6月11日,北京房地产中介走业协会发布的报告表现,5月整租成交量环比添长20%旁边,分租环比添长近30%。

  不曾想到,随着疫情逆弹,又给房屋租赁市场泼了一盆冷水。吾喜欢吾家钻研院统计数据表现,6月1日-6月21日,北京住房租赁营业量环比下滑5.78%,同比下滑3.17%,其中6月第三周,即15日-21日租赁营业量降幅较大,比第二周下滑了19.27%。

  受此影响,一些长租公寓机构、租赁平台拟与业主协商降矮房租,缩短运营成本,不意却所以陷入舆论风波。

  逾300众名业主维权

  白女士向中国消休周刊外示,她比来众次收到自若请求降租的电话,否则就解约。

  白女士的房子位于北京昌平区,是一套90平方米的两居室,于2018年6月同自若签定了3年的房屋托管制定,房租为7900元/月,日后每年上涨3%。现在,白女士的这套房子房租为8300众元。

  今年4月至6月期间,白女士曾众次收到自若电话,请求她降矮房租至5600元,降幅为34%,否则就解约。据她描述,自若承认违约,并批准解约后能够给她赔偿两个月的租金,但同时请求她承担自若一个月的服务保证金以及装修、配置、折旧等有关费用。

  根据白女士挑供的录音,请求业主降租,自若员工给出的理由是2018年收房价格过高,之后走情沿路下滑,被强制拆除阻隔等影响公司折本主要。

  针对上述情况,中国消休周刊有关有关自若做事人员核实,其中别名自若管家外示请求业主降租一事属实,但更众信休未便泄漏,另一位自若做事人员则外示,自若是跟业主协商降矮房租,并非“强制性请求”。

  原形上,像白女士云云收到自若电话请求降租的业主不在幼批,在“违约受损业主群”里,有超过300众名业主外示遇到了相通的情况。

  北京像素幼区业主李女士告诉中国消休周刊,她于6月27日晚间收到自若电话,自若管家声称市场不好,请求她把房屋租金由7200众元降至4000元,不降租就解约。解约之后,自若赔偿她两个月房租,但同时她必要支付装修管理等费用。对于装修管理费用详细有众少,现在李女士还异国收到知照照顾。

 业主挑供的截图。 业主挑供的截图。

  而其他片面业主收到的消休表现,自若请求其承担的装修配置折旧费用为2万-3万元不等。自若挑出解约,业主还要倒“赔钱”,这亦是造成此次业首请求自若给个说法的主要因为。

  中国消休周刊从众名业主处晓畅到,最初签相符约的时候,自若并未跟业主谈到违约之后会有装修管理等费用。由于此次事件的发生,业主才仔细到相符同里有有关条款。

 业主挑供的相符同截图。 业主挑供的相符同截图。

  “相符同里写了,但业主不能够每一条都一个字一个字往望。”某自若业主云云说道。

  不过令人疑心的是,自若挑出解约,业主还承担装修管理费用相符理吗?

  北京市东元律师事务所孔磊律师向中国消休周刊分析,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁相符同纠纷案件详细行使法律若干题目的注释》第十一条规定:承租人经出租人批准装饰装修,相符同消弭时,两边对已形成附相符的装饰装修物的处理异国约定的,人民法院遵命下列情形别离处理:

  (二)因承租人违约导致相符同消弭,承租人乞求出租人赔偿盈余租赁期内装饰装修残值亏损的,不予声援。但出租人批准行使的,答在行使价值周围内予以正当赔偿;

  (四)因不能归责于两边的事由导致相符同消弭的,盈余租赁期内的装饰装修残值亏损,由两边遵命公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

  所以,若自若装饰装修房屋经过了业主的批准,但若是自立违邀请求消弭相符同,自若请求业主承担装修管理费用的,不予声援。但房主批准行使的,答在行使价值周围内予以正当赔偿。对于装修残值的赔偿,联系我们自若答挑供具有说服力的装修明细,不然答经历专科评估公司评估,才能公允。

  值得一挑的是,此前自若有关负责人对新京报外示,“片面业主对于解约要支付配置折旧费用的忧郁闷,答该是个别管家疏导不当,给业主造成误解,吾们专门抱歉。”

  边降边涨?

  “疫情期间自若打电话商量免租,但吾问了租客,他们异国减租或免租,真是降个几百,优惠让给租客吾都不说什么。”某业主说道。

  自若在请求业主降矮租金的同时,租客的租金却并未缩短。

  自若租客周师长对中国消休周刊外示,往年6月份在自若上租了丰台三环边上一间带独卫的主卧,房租3200元,今年相符同到期后他准备续签,此时自若管家告诉他房租上涨到3750元。在他望来,“邻居家的次卧涨得更是离谱,从2300元涨到2900元。”

  同样住在南三环的马师长在今年续租的时候也遇到了租金上涨情况。据他描述,往年他跟至交一首整租了南三环的两居室,租金为6330元,今年到期续租的时候,房租又上涨了200元至6530元。

  一方面请求业主降矮租金,另一方面租客的房租并未缩短,甚至片面租客的租金还有所上涨。自若的上述做法亦遭到了网友炎议。

  早在今年2月份,就有“自若疫情期间涨房租,是平常市场走为照样雪上加霜?”有关报道称,自若趁着租客疫情期间无法搬家,在续租时大幅上调房租。

  随后,自若CEO熊林更是发至交圈外示:“自若近期的价格调整均为由于产品续约类型迥异,以及基于市场价格转折的既定编制价格调整,不敢说100%相符理,但绝无一例是趁疫情之机发首的俗气钻营之举。如有任何一例实证为趁疫情涨价,吾和通盘管理团队即日立刻辞职。”

  现在时隔四个月,自若再次因价格调整陷入舆论漩涡。伪设真有业主选择解约,收回房屋,该房屋中的租客又将何往何从?

  长租公寓题目频发

  不光仅是自若,蛋壳、青客公寓等长租公寓平台亦存在相通题目。

  今年2月,受疫情影响和不能抗因素,蛋壳公寓请求房东减免一个月房租。然而根据蛋壳租客租金返还政策,上海地区的租客返还7天租金,盈余20众天的钱“不知所踪”。蛋壳公寓的上述做法亦引首了业主和租客的不悦,被指吃差价。

  据中国青年报报道,从今年2月最先,上海、杭州、南京等众地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金,面临断水断电断网,甚至被赶出公寓的逆境。

  背靠重大的租房市场,长租公寓迅速发展,现在标之一是解决房东、租客信休偏差称等题目,让房东租得省心,租客住得坦然。然而在经过重重弯折、众次整饬之后,长租公寓平台照样存在诸众题目,疫情则成了长租公寓题目频发的一根“导火索”。

  极光洞察报告表现,此次疫情给房产经纪带来了较为惨重的经纪亏损,超八成的房产经纪在疫情期间收好缩短,其中超过30%的房产经纪收好缩短了三成以上。相对于周围较大的全国性大型经纪公司,城市幼型经纪公司由于周围受限,抗风险能力相对较弱,受到疫情的冲击更为隐晦。

  在此情况下,长租公寓经历众栽途径,降矮运营成本,挑高抗风险能力。

  华菁证券研报表现,疫情之下,民营长租公寓面临的资金压力较大,企业会以众栽手段开源节流,包括对银走、房东等挑出贷款延期、免租等请求,对租客进走涨租,对折本的房源强制退房等等。

  此前,蛋壳公寓曾因“租金贷”等题目被深圳市消委会约谈并请求整改,对于本次自若请求业主降租一事,中国消休周刊亦就有关题目询问了北京市住建委,其有关负责人回复称:“房屋租赁两边遵命平等、自愿、相符法和真挚名誉的原则签定房屋租赁相符同,租金支付、相符同消弭等事项以相符同约定的内容为准。相符同两边产生的纠纷答按相符同约定的争议解决手段进走处理。”

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义务编辑:郑亚鹏